首先，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋因此造成的损失，由承租人赔偿：

　　1、承租人将房屋擅自转租

　　2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的

　　3、将房屋擅自改变结构和用途的

　　4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的

　　5、利用承租房屋进行违法行动的

　　6、故意损坏承租房屋的。

　　其次，签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。

　　《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

　　租赁期届满，当事人可以续订之日起不得超过20年。

　　所以，为了自己20年后的利益，签合同时一定要注意这些问题。