主题: 最可能先崩盘城市理由牵强 上饶远未到崩盘风险

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有专家称北上广一线城市最先崩盘，有人认为四五线城市已经扛不住了，言论四起，近日，网上开始疯传《14个最可能先崩盘城市》（详情）名单，大谈崩盘之势，让江西人眼前一亮的是：景德镇榜上有名。

景德镇被冠以“千年瓷都的失落”，以第8位“崩盘城市”列入该名单，给出的理由是：作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解放后曾一度占据全国产量的20%，并且成为好质量的代名词。直到现在，一提到中国陶瓷，不少人脑子里出现的第一个地理名词，仍然是“景德镇”。而在中国，能以一个地方作为整个产业品牌的，并不多。然而，靠一种产业支撑的景德镇，在销售渠道的分崩离析，南方企业激烈竞争下，已经走上衰落之路。

关于崩盘言论，素有“任大炮”之称的地产人士任志强坚称“中国房地产不存在崩盘的情况”，并表示2030-2035年，中国可以达到70%-75%的城镇化率。当城镇化率在30%左右时，开发商会大量兴建一手住宅；达到60%左右时，写字楼、酒店将拔地而起；超过70%以后，正如北京一样，二手房占比将越来越大。同时拿出数据说话，“今年的房地产价格投资和销售增幅都在下降，但是仍然是持续增长，今年的价格只是回归一个合理的位置，而还未至于崩盘，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），从去年将近20%的增长，到今年个位数，不意味着变成负增长。”

国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加，且首次出现区域性价格回调。权威研究数据也显示，今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。而崩盘论也以销售市场、地产债务、地方财政来源结构等方面来做判断。

本站观点：《14个最可能先崩盘城市》名单中提及的城市中，以城市经济结构来判定地产风险有一定依据，但所列崩盘的理由稍显牵强草率，景德镇列入名单个中缘由我们不去考究，上饶楼市遇见房地产市场的转型期，同样面临市场冷清局面，6月过半，市场成交弱于5月份同期，调查发现，不少地产项目在调整产品结构及购房方案，力度较年初有所放大，但价格层面目前仍处于相对稳定的水平。某项目策划总监就表示，上饶城市区位优势及发展规划的利好，上饶房地产市场还是存在很大机遇的，短时间的市场冷却正式营销方式转变的时机，虽没有前两年那么热火，但居民对于房地产产品的关注依然高于其他，房地产产品依然是现今通胀市场下保值最为安全途径。

上饶房地产市场崩盘可能性非常小，市场步入高位也是处于消费进入一定饱和阶段，而在城市发展将在后期带来更多新需求之前，市场转变的阵痛是必然的，上饶房地产市场需求远未到无力支撑发展局面，更不可小觑老火车站、城东、汪家园等拆迁大军以及广丰、德兴等居民的购买力。购房者应该根据住房需求、支付能力来平稳选房，若果真出现房价大跌，兴许也未必会出手购房！